لماذا تُعدّ التكنولوجيا مهمة في العقارات عام ٢٠٢٢؟

يُقصد بالتقنية العقارية (المعروفة أيضًا بـ Proptech وprop-tech وتقنية العقارات) تطبيق تكنولوجيا المعلومات واقتصاد المنصّات على قطاع العقارات.

وقد تبنّت بعض القطاعات هذه التكنولوجيا بوتيرة أبطأ من غيرها، ولا يزال جزء كبير من قطاع العقارات متأخرًا في هذا المجال. فرغم أن التكنولوجيا غيّرت العالم من حولهم، ما زال كثير من المتخصصين في العقارات يعتمدون الأساليب التقليدية في إدارة عقاراتهم واتخاذ قراراتهم.

وحتى لو كنت ترى أن أداءك في العقارات التجارية جيد، فمن المجدي أن تنظر في تقنيات العقارات التجارية. هل لديك أي شك في أهمية ذلك بالنسبة لك؟ إليك بعض الأسباب التي تجعل التكنولوجيا مهمة إلى هذا الحد في قطاع العقارات.

شركات العقارات تصبح أكثر كفاءة باستخدام Proptech

الاستثمار في تقنيات العقارات يرفع كفاءة أعمالك. بل إن الكفاءة هي السبب الأكثر إقناعًا لدى شركات العقارات التجارية لتبنّي التكنولوجيا، إذ تمثّل ٦٥% من الحالات، ولهذا تتعاقد شركات العقارات مع شركات التصور المعماري ثلاثي الأبعاد لضمان الكفاءة والسرعة المطلوبتين.

فعندما تتولى التكنولوجيا جزءًا من العمل، يتفرغ موظفوك لأداء مهام أخرى. ويعيد ذلك توزيع أعباء العمل بما يعود بالنفع على الجميع.

يستطيع المتخصصون اتخاذ قرارات أكثر وعيًا بفضل التكنولوجيا

تستفيد شركات القطاع العقاري كذلك من تقنيات العقارات لأنها تساعدها على اتخاذ قرارات أفضل. ووفقًا لتقرير الدراسة، تُعدّ معدلات اتخاذ القرار من أهم الاعتبارات التي تدفع شركات العقارات إلى الاستثمار في Proptech (في ٤٤% من الحالات).

ولا تقتصر فائدة التكنولوجيا على جمع البيانات، بل تمتد إلى تحليلها. وبذلك تتخذ شركتك قرارات أذكى وتصبح في موقع أفضل للنمو والازدهار. أما إذا لم تستخدم التكنولوجيا، فقد تفوّت عليك رؤى قيّمة.

اقرأ الآن: أفضل برامج النمذجة ثلاثية الأبعاد للعمارة!

الحفاظ على انخفاض التكاليف التشغيلية بفضل تقنيات العقارات

سواء كنت تشتري حاسوبًا جديدًا أو تحدّث نظامك المحاسبي، فللتكنولوجيا ثمن. لكنها استثمار يستحق، لا مجرد تكلفة. فعلى المدى الطويل قد توفّر المال عبر الاستثمار في تقنيات العقارات المناسبة، ما يسهم في رفع ربحية أعمالك.

مستشارو العقارات والوسطاء يكتسبون ميزة تنافسية عبر التكنولوجيا

تشتدّ المنافسة بين شركات الاستشارات العقارية وشركات الوساطة. وتبنّيها المبكر لأحدث تقنيات العقارات يجعلها من أبرز المتبنّين الأوائل. فاستخدام التكنولوجيا يساعدها على المنافسة وكسب العملاء في سوق عالية الرهانات. ومن أبرز ما تستثمر فيه عادةً:

الحلول السحابية.

تقنيات المباني الذكية.

الأتمتة

الأنظمة المتكاملة.

يستخدم الوسطاء ومستشارو العقارات هذه الحلول لأداء المهام الروتينية دون كثير من التفكير النقدي. وبإزاحة هذا العبء يتفرغ الموظفون لإضافة قيمة حقيقية للشركة. كما يتوفر لدى الوسطاء والمستشارين وقت أكبر للتواصل المباشر مع العملاء، وهو أمر لا تستطيع تقنيات العقارات القيام به.

وفي النهاية، يدور كل شيء حول الكفاءة. فعندما تتوزع الأعمال بهذه الطريقة، تنجز شركات الوساطة أو الاستشارات العقارية قدرًا أكبر من العمل في وقت أقل. وهذا في مصلحة الشركة وموظفيها وعملائها على حدّ سواء.

أتمتة Proptech تبسّط إدارة الأصول

تنطوي بعض المهام على قدر كبير من التكرار. قد لا تكون صعبة حين تؤديها بانتظام، لكنها تستهلك الوقت حين تكررها مرارًا. وتتيح لك الأتمتة توظيف الجهد البشري حيث تدعو الحاجة إليه فعلًا بدل هذه المهام المملة. فتقنيات العقارات تؤدي المهام المتكررة بانتظام وبجودة ثابتة، بينما يرهق البشر تكرار الأمر نفسه يومًا بعد يوم.

كيف تغيّر Proptech عالم العقارات؟

لا يستثني التقدم التكنولوجي أي قطاع، لكن قطاع العقارات اعتاد أن يكون أبطأ في تبنّي الاتجاهات الحديثة. أما اليوم فالأمر مختلف! فنحن نشهد طفرة في تقنيات العقارات تغيّر طريقة شرائنا للعقارات وبيعها والتعامل معها.

أبرز اتجاهات تقنيات العقارات في عام ٢٠٢٢:

١- البيانات الضخمة:

يمكن أن يكون استخدام البيانات الضخمة مفيدًا جدًا لقطاعي العقارات وإدارة الممتلكات. فكلما توفرت لدينا بيانات أكثر، أصبحت قراراتنا أكثر اعتمادًا على البيانات.

وتساعد البيانات الضخمة الملاك ومديري العقارات على جمع معلومات آنية وتاريخية عن مبانيهم وتحويلها إلى صيانة استباقية، تشمل المرافق وأنظمة الحريق والسلامة والأنظمة الكهربائية وأنظمة التكييف والتهوية وغيرها.

وفي كثير من الحالات تستطيع تنبيه مديري العقارات إلى عطل في المعدات قبل وقوعه فعليًا، ما يتيح لهم جدولة الصيانة أو طلب بديل قبل تعطل المعدات.

ويستفيد من ذلك مديرو العقارات والمستأجرون على حدّ سواء.

٢- الذكاء الاصطناعي وتعلّم الآلة

رغم بطء قطاعي العقارات والممتلكات في التكيّف مع التقنيات الجديدة، فإنهما يدخلانها اليوم في صلب أعمالهما. ويساعدهما الذكاء الاصطناعي وتعلّم الآلة على رفع الاستفادة من البيانات التي يجمعانها أصلًا.

حاليًا، تعرض مواقع البحث عن العقارات العقارات المعروضة للبيع بحسب تفضيلات بسيطة مثل الموقع والمساحة. لكن هذه المواقع قد تتمكن قريبًا من ترشيح العقارات وفق تفضيلات كل مستخدم وسماته وقيمه الشخصية باستخدام الذكاء الاصطناعي.

وبفضل الذكاء الاصطناعي يمكن أيضًا التنبؤ باتجاهات الأسعار بصورة أفضل. كما يمكن استخدام هذه التقنية لتقييم الاتجاهات التاريخية في سوق منطقة معينة، إلى جانب معدلات الجريمة والمدارس والمواصلات والنشاط التجاري في تلك المنطقة.

وفضلًا عن ذلك، قد تبسّط عملية الشراء وتسرّعها. فالشركات الناشئة في تقنيات العقارات تبتكر بالفعل طرقًا لرقمنة عمليات شراء المنازل وإتمام الصفقات، فلا مزيد من أكوام الأوراق.

٣- الواقع الافتراضي والواقع المعزز

الإنترنت هو أول مكان يبحث فيه معظم مشتري المنازل المحتملين عن العقارات. وسيصبح البحث عبر الإنترنت وشراء المنازل أسهل وأكثر تشويقًا بفضل الواقع المعزز والواقع الافتراضي في العقارات.

الإنترنت هو أول مكان يبحث فيه معظم مشتري المنازل المحتملين عن العقارات. وسيصبح البحث عبر الإنترنت وشراء المنازل أسهل وأكثر تشويقًا بفضل الواقع المعزز والواقع الافتراضي في العقارات.

وبفضل الواقع الافتراضي، يستطيع مشترو المنازل الجدد خوض جولة افتراضية في منزل جديد وتكوين انطباع عن المساحة حتى قبل بدء البناء.

اقرأ المزيد حول كيف تميّز بسهولة بين الواقع المعزز والواقع الافتراضي؟

٤- إنترنت الأشياء (IoT)

يشير إنترنت الأشياء (IoT) إلى الأجهزة والأدوات «الذكية» التي تتواصل باستمرار مع السحابة، ما يخلق تدفقًا مستمرًا للمعلومات.

تستطيع المستشعرات الذكية، المزودة بقدرات ذكية، تنبيه الملاك أو مديري العقارات إلى المشكلات المحتملة، ما يتيح لهم التخطيط للصيانة مسبقًا. كما قد يتمكن مشترو المنازل من الاطلاع على سجل مفصل لصيانة المنزل وأعمال الإصلاح فيه عبر مستشعرات متصلة بأنظمة الكهرباء والتكييف والتهوية والسباكة. فلا حاجة بعد اليوم إلى تخمين حالة المنزل أو دفع تكاليف باهظة للفحص.

ومع توسع إنترنت الأشياء، سنرى في النهاية مباني ذكية، بل مدنًا ذكية، ترسل البيانات وتستقبلها وتربط بينها باستمرار. وسيتيح ذلك للبيانات الضخمة وتعلّم الآلة والذكاء الاصطناعي تقديم رؤى وتحسينات أكثر قيمة لم نكن نتوقعها.

اقرأ الآن: كيف تساعدك تقنيات ميمار على بيع العقارات؟

هل سيحل الذكاء الاصطناعي محل وكلاء العقارات؟

إن تطبيق Proptech في العقارات في تزايد واضح. وقد يحل الذكاء الاصطناعي محل وكلاء العقارات، لكن السؤال هو: هل سيحدث ذلك فعلًا؟

حتى الآن لا تشير اتجاهات القطاع إلى ذلك. فحاليًا لا تتبنى تقنيات العقارات مثل روبوتات الدردشة، التي تحل عادةً محل العاملين البشريين، سوى أعداد قليلة من الوكالات. وبالنسبة إلى من يقلقهم تأثير الذكاء الاصطناعي على العاملين، من المهم التنبيه إلى أن الأمر لن يتعلق بسلب الوظائف بقدر ما سيتعلق بإتاحة الفرصة للناس للتفرغ لمهام أنسب للمتخصصين البشريين.

وفي العقارات، يهدف معظم تبنّي التكنولوجيا إلى تحسين العمليات التشغيلية، لأن الآلات لا تستطيع الأداء في المجالات التي يتفوق فيها البشر. فبالنسبة للمشتري، يُعدّ بيع المنزل تجربة شخصية للغاية، ومن غير المرجح أن يحل الذكاء الاصطناعي محل وكلاء العقارات بالكامل.

ما هي الجولة الافتراضية العقارية؟

تتيح لنا تكنولوجيا اليوم تقديم صور مذهلة، بل وجولات افتراضية لعقاراتك. اكتشف جولة الواقع الافتراضي ٣٦٠ الآن!

من خلال الجولة الافتراضية، «تتجول» أنت ووسيطك العقاري في العقار معًا، باستخدام جولة مصورة مسجّلة مسبقًا للعقار. وهناك عدة طرق لتقديم الجولات الافتراضية، منها الصور ومقاطع الفيديو والمناظر بزاوية ٣٦٠ درجة ومخططات الطوابق التفاعلية.

إنها وسيلة رائعة لتتعرف أكثر على العقارات المعروضة في السوق وتحصل على المعلومات، بحيث تستفيد إلى أقصى حد من وقتك مع وسيطك العقاري.

اقرأ الآن: فوائد الجولات الافتراضية لقطاع العقارات

تُعرف تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز من ميمار بمساعدتها المتخصصين في العقارات بطرق متعددة. وميمار، الرائدة في التصور المعماري ثلاثي الأبعاد وتمتلك عمليات في باكستان، تتمتع بتفوق إبداعي استثنائي، وقد سلّمت مشاريع ناجحة لعملاء في مختلف أنحاء العالم. وإلى جانب هذه الخدمات، نقدّم خدمات أخرى كثيرة لمساعدتك على تحسين الإنتاجية وتوفير الوقت والمال وتقديم قيمة في كل مرحلة. اطّلع على أعمالنا وخدماتنا أو تواصل معنا للحصول على استشارة.