أبرز تقنيات العقارات التجارية (PropTech) رواجًا في عام ٢٠٢٢

تمكّن تقنيات العقارات التجارية الشركات العقارية من العمل بكفاءة أكبر. ووفقًا لتقرير صادر عن IBISWorld، تبلغ قيمة العقارات التجارية ٤ تريليونات دولار. ويعود ذلك كله إلى التقنيات الجديدة التي تدفع عجلة النمو وترفع الكفاءة. ويستفيد المستثمرون والأفراد على حد سواء من هذا التحول.

تجلب التطورات التقنية الكفاءة، مما يؤدي إلى نمو أسرع وأكثر دقة. وقد تبنّى قطاع PropTech التقنية بوتيرة سريعة خلال السنوات الأربع إلى الخمس الماضية، في حين ظل القطاع العقاري متأخرًا في مجال التقنية. وقد جلبت البرمجيات والأدوات الجديدة تطورًا إلى تقنيات العقارات التجارية، مما أدى أيضًا إلى اشتداد المنافسة، إذ تتبنى شركات PropTech هذه التطورات بسرعة.

وفي ضوء العوامل المذكورة أعلاه، سيزداد الاهتمام بخدمات الوساطة والتقييم والمبيعات والاستشارات والتثمين. تعرّف أكثر على تقنيات العقارات التجارية وكيف تعيد هذه التقنية المتطورة تشكيل القطاع.

ما هي تقنيات العقارات (PropTech)؟

يُستخدم مصطلح تقنيات العقارات السكنية والتجارية (PropTech) لوصف نوع البرمجيات المستخدمة في رفع كفاءة القطاع. وهناك أدوات ومنصات تسهّل إدارة الصفقات والمحافظ العقارية وغيرها. وتربط شركة PropTech الناس بالمعلومات لتبسيط عملية شراء العقارات واستئجارها والاستثمار فيها.

اقرأ الآن: لماذا تُعدّ التقنية مهمة في العقارات؟

ما الفرق بين PropTech وFinTech؟

هناك أوجه شبه كثيرة بين PropTech وFinTech (التقنية المالية)، لكن في الحقيقة لكل منهما تطبيقات واستخدامات مختلفة.

التقنية المالية (FinTech):

يستخدم القطاع المالي التقنية المالية في المقام الأول في معالجة المدفوعات والإقراض والخدمات المصرفية.

تقنيات العقارات (PropTech):

تُحدث PropTech نقلة نوعية في العمليات التقليدية القائمة على جداول البيانات، إذ تستبدل بها أدوات تعزز الكفاءة.

وتتشابه تقنيات العقارات السكنية والتجارية مع تقنيات البناء (Contech) لكنها تختلف عنها؛ فتقنيات البناء تتعلق بعملية البناء نفسها بدرجة أكبر

ما هي تقنيات العقارات التجارية؟

تزيد تقنيات العقارات التجارية من إمكانية الوصول إلى المعلومات، وتمكّن المختصين من اتخاذ قرارات قائمة على البيانات بكفاءة وسرعة أكبر، مما يحقق إيرادات أعلى. وتخدم تقنيات العقارات الشركات التي تتعامل مع الشركات الأخرى (B2B) وتلك التي تتعامل مع المستهلكين (B2C). وفيما يلي بعض أفضل الأدوات المستخدمة لأغراض مختلفة في العقارات التجارية.

برمجيات العقارات التجارية

المشاريع التجارية:

إدارة علاقات العملاء (CRM)

إدارة الاستثمار

التسويق

إدارة العقارات

الأبحاث والتحليلات

تقنيات العقارات التجارية تقود القطاع

بدأ صنّاع القرار يدركون مزايا الترابط والتعاون السلس والبيانات المركزية. وتزداد شعبية تقنيات العقارات التجارية مع اتساع حجم السوق. وتشير إحصائيات Statista إلى أن تقنيات العقارات التجارية جمعت تمويلًا بقيمة ١٨ مليار دولار في عام ٢٠١٨.

وفي نهاية المطاف، ستطوّر شركات تقنيات العقارات تقنيات مبتكرة لجعل المعاملات سلسة في مستقبل مترابط.

وقد حفّزت ثورة PropTech بالفعل نمو فرق الاستثمار الصغيرة. ففي السابق، كانت هذه الفرق الصغيرة تستخدم أساليب تقليدية لتحليل البيانات والتواصل مع العملاء. أما الآن، فهي تعمل على تحسين عملياتها لزيادة قابليتها للتوسع. ويعود ذلك كله إلى تقنيات العقارات التجارية التي تتيح لها العمل معًا واتخاذ قرارات أفضل.

كما يجعل ذلك العملية سهلة وفعّالة، مما يؤدي إلى زيادة المعاملات الفعلية. غير أن الجزء الأكثر إثارة هو البيانات التي تُظهر الأداء السابق وكذلك الإمكانات المستقبلية

تقنيات العقارات التجارية القائمة على البيانات والتحليلات

تقدّم تقنيات العقارات التجارية فوائد عديدة، فهي وسيلة قابلة للتوسع للاستفادة من بيانات الشركات. فتاريخيًا، كانت التقارير والرؤى المستندة إلى البيانات مرهقة، وأحيانًا غير موثوقة، ومع ذلك فهي توفر معلومات مهمة لوضع الاستراتيجيات. وتساعد تحليلات البيانات صنّاع القرار في القطاع العقاري على حل مشكلات واقعية باستخدام تقنيات العقارات التجارية.

وهذه الوظيفة ليست متاحة في جميع الأدوات. فمع برمجيات إدارة العقارات المناسبة، يمكن تحويل البيانات المستمدة ديناميكيًا إلى تحليلات بصورة برمجية. وعندما لا تتوافق معايير الاستثمار لديك، يمكن حتى للصفقات الضعيفة أن توفر معلومات مفيدة للمقارنة المرجعية في الصفقات المستقبلية. وتقدم أدوات التحليل الرؤى بسرعة أكبر ودون عناء البحث بين جداول بيانات غير موحدة.

تتقدم تقنيات العقارات التجارية بسرعة، وتصبح البيانات أداة حيوية للمستثمرين الراغبين في الحفاظ على قدرتهم التنافسية.

العقارات التجارية والواقع الافتراضي

من المرجح أن ينجذب الوسطاء العقاريون والسماسرة إلى الواقع الافتراضي لأسباب متعددة. فعلى نحو مماثل، أتاح الإنترنت للمشترين والمستأجرين المحتملين رؤية العقارات فورًا. وباستخدام الواقع الافتراضي، يستطيع المشتري الدخول إلى المنزل. وخلال ثوانٍ، يمكنه مشاهدة عقار آخر، ومعرفة كيف سيكون العيش فيه، ثم تقرير ما إذا كان مناسبًا له.

ولا يزال الواقع الافتراضي متوقفًا في الوقت الحالي بسبب التكلفة والمعرفة المتخصصة التي يتطلبها. وستنخفض هذه التكاليف مع انتشار الواقع الافتراضي بصورة أكبر.

بالإضافة إلى ذلك، يُستخدم الواقع الافتراضي أيضًا في جولات مواقع البناء. إذ يمكن استخدام النماذج ثلاثية الأبعاد لعرض تصور للمساحات الداخلية للمباني المخطط لها أمام المستثمرين والمشترين والمستأجرين قبل الشراء. وتُعدّ هذه التقنية حاليًا مكلفة جدًا في معظم الحالات، لكنها ستصبح أكثر توفرًا من حيث التكلفة بمرور الوقت.

العقارات التجارية والواقع المعزز

سيلعب الواقع المعزز دورًا متزايد الأهمية في العقارات. فباستخدام برامج النمذجة ثلاثية الأبعاد، تستطيع الشركات تصميم مساحات مكتملة تتضمن الأثاث وميزات التخصيص الأخرى. ويستطيع المستأجرون والمستأجرون المحتملون تخيّل حياتهم داخل المساحة. وتتوفر أداة بسيطة بخاصية السحب والإفلات، لكن معظم الوسطاء العقاريين لا يستطيعون تحمل تكلفة التصيير ثلاثي الأبعاد التفصيلي.

وإلى جانب قدرة الواقع المعزز على ملء «الصورة الظلية» للمبنى، فإنه يساعد أيضًا على تضمين معلومات تفصيلية فيها. فقد لا يلاحظ المستأجرون فوائد إدارة الطاقة عبر إنترنت الأشياء (IoT)، مثل القيمة البيئية لنظام التكييف والتهوية (HVAC) وما يحققه من توفير في التكاليف، لكنها قد ترجّح الكفة لصالح مبنى معين. علاوة على ذلك، يوفر الواقع المعزز معلومات تفصيلية حول كيفية تأثير هذه الميزات على المستأجر.

اقرأ الآن: ٦ طرق مثلى لبيع عقارك!

من وجهة نظرنا

يمكن للتقنية أن تقلل اللمسة الشخصية في المعاملات التجارية، وهذا أحد آثارها الجانبية غير المقصودة. فحتى أكثر التقنيات تطورًا لا تستطيع أن تقدم ما يريده الناس: التواصل المباشر وجهًا لوجه في معاملات العقارات التجارية. ونحن نقدم لمسة شخصية لجميع عملائنا من ملاك ووسطاء ومستأجرين. كما أنه لا شيء يحاكي التفاعلات الحقيقية أفضل من أحدث التقنيات المتطورة.